您好,具体需要结合案情体现的有关事实而定✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫稍后给您打电话，注意接听北京来电✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋过户后，土地用途从划拨用途（如公益、自住）变为经营性用途（如商业、出租），需先补缴土地出让金，将土地性质从“划拨”转为“出让”，再办理过户。经济适用房上市交易（需满足持有年限要求，如满5年）；划拨土地上的住宅改为商铺或出租；企业将划拨土地上的厂房改为商业用途后转让。部分地区规定，无论土地用途是否改变，划拨土地房屋过户均需补缴出让金，按房屋评估价或成交价的一定比例收取（如1%-10%）。若房屋过户后仍保持划拨用途（如自住、公益），且地方政策允许，可直接办理过户，无需补缴出让金。需缴纳：若过户后土地用途改变，或地方政策明确要求补缴。无需缴纳：若土地用途未改变且政策允许豁免。
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