出售抵押房产合同效力如何判定

结论：
若无其他导致合同无效的情形，抵押期间转让抵押房产的合同有效，且抵押权不受影响。未通知抵押权人或未告知受让人不影响合同效力，但可能有其他法律后果。
法律解析：
根据法律规定，抵押人对抵押房产有处分权，在无其他无效情形时，抵押期间转让抵押财产的合同是有效的。只要合同双方意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就会受到法律保护。虽然合同有效，但抵押权不受影响，若抵押人转让时未通知抵押权人或未告知受让人，抵押权人可就转让价款提前清偿债务或提存，同时受让人可行使涤除权消灭抵押权。

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1.出售抵押房产合同效力判定：若无其他致合同无效情形，抵押期间转让抵押财产，合同有效，因抵押人有处分权。

2.合同受保护条件：即便房产已抵押，只要双方表意真实，内容不违法违规、不违背公序良俗，合同受法律保护。

3.相关法律后果：转让未通知抵押权人或未告知受让人，不影响合同效力，但抵押权人可就转让价款提前偿债或提存，受让人可行使涤除权消灭抵押权。
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出售抵押房产合同若无其他无效情形，通常是有效的。抵押人对抵押房产有处分权，且只要双方意思表示真实，内容不违法违规、不违背公序良俗，合同就受法律保护。

解决措施和建议如下：
1.抵押人转让房产时应依法通知抵押权人并告知受让人，避免因未履行通知义务引发其他法律后果。
2.抵押权人若发现抵押人转让房产未通知自己，可就转让价款提前清偿债务或提存。
3.受让人若想取得无抵押权负担的房产，可行使涤除权消灭抵押权。
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（一）出售抵押房产合同，在无其他导致合同无效情形下，抵押期间抵押人转让抵押财产，转让合同有效，因抵押人有处分权。
（二）只要双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，即便房产已抵押，合同也受法律保护。
（三）抵押人转让抵押房产未通知抵押权人或未告知受让人，不影响合同效力，但可能产生法律后果，抵押权人可就转让价款提前清偿债务或提存等，受让人可行使涤除权消灭抵押权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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法律分析：
（1）在无其他导致合同无效情形时，抵押期间抵押人转让抵押财产，转让合同是有效的，原因在于抵押人对抵押房产具备处分权，此处分权不影响合同效力。
（2）即便房产处于抵押状态，只要合同双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，那么该合同会受到法律保护。
（3）抵押权不受转让行为的影响。若抵押人转让抵押房产时未通知抵押权人或者未告知受让人，虽不影响合同效力，但可能引发其他法律后果，例如抵押权人可就转让价款提前清偿债务或提存等。同时，受让人可行使涤除权来消灭抵押权。

提醒：出售抵押房产时，抵押人应及时通知抵押权人并告知受让人。受让人需了解房产抵押情况，必要时咨询专业法律意见。