五证不全新房延迟交房怎么办

1.五证不全的新房延迟交房时，开发商五证不全售房违规，购房合同可能无效，延迟交房又属违约。若合同无效，购房者可要求解除合同、返还房款及利息并让开发商担责；若合同后续有效，购房者可追究其逾期交房违约责任。
2.解决措施与建议：
-先和开发商协商，明确表达解除合同、退款及承担责任的诉求。
-若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维权。
-若合同继续有效，按合同约定要求开发商支付违约金；合同无约定，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
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法律分析：
（1）开发商五证不全售房是违反规定的，在此情况下所签订的购房合同可能会被判定无效。购房者有权利与开发商协商，要求解除合同，同时让开发商返还已付的购房款及利息，并承担违约责任。
（2）若与开发商协商不成，购房者可以收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身权益。
（3）若开发商后续补齐了五证，购房合同可能继续有效。不过，延迟交房属于违约行为。若合同中有约定，购房者可要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金；若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

提醒：购房者遇到此类情况，需及时保留好相关证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若开发商五证不全，购房合同可能无效，可与开发商协商解除合同，让其返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（二）协商不成时，收集购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。
（三）若开发商后续补齐五证，合同可能继续有效，延迟交房属违约，合同有约定的按约定要求其承担逾期交房违约责任，如支付违约金；合同未约定的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商五证不全售房违规，购房合同可能无效。购房者可与开发商协商解约，让其返还房款与利息并担责。

2.协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。

3.若开发商后续补齐五证，合同可能继续有效。但延迟交房违约，合同有约定按约定担责，无约定则按同地段同类房租标准索赔。
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结论：
五证不全的新房延迟交房，若合同可能无效，购房者可协商解除合同退款并要求开发商担责，协商不成可诉讼；若后续补齐五证合同继续有效，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商五证不全售房是违规行为，在此情况下签订的购房合同效力存疑，可能被认定无效。此时购房者有权和开发商协商解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。若协商不成，通过收集购房合同、付款凭证等证据向法院诉讼是合法途径。若开发商后续补齐五证，合同继续有效，但延迟交房构成违约，购房者可按合同约定让开发商承担逾期责任，如支付违约金；合同无约定的，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。如果您在购房过程中遇到类似问题，对具体的法律处理方式还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。