借名买房回迁房合同有效吗

1.借名买房回迁房合同一般有效，不过也存在被认定无效的可能。合同有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件。当借名购买的回迁房未限制交易时，合同通常认定有效，但要是存在规避限购政策、经济适用房政策等违背公共政策的情况，合同可能无效。
2.借名买房存在一定风险。即便合同有效，实际出资人仅享有债权，若名义产权人擅自处分房屋，实际出资人的权益可能会受损。
3.为降低风险，在借名买房前应充分了解相关政策和法律风险，同时签订完善的合同，明确双方的权利和义务。
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法律分析：
（1）借名买房回迁房合同效力判定有一定规则。当行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，合同一般有效。若回迁房未限制交易，借名买房合同通常会被认定有效。
（2）然而，存在特殊情况会使合同无效。如果借名买房的行为是为了规避限购政策、经济适用房政策等违背公共政策的情形，合同可能会被判定无效。
（3）即便合同有效，借名买房也存在风险。实际出资人享有的只是债权，若名义产权人擅自处分房屋，实际出资人的权益可能会受到损害。

提醒：借名买房需谨慎，事先要充分了解政策与法律风险，签订完善合同明确双方权利义务，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。
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（一）在借名买房前，详细了解当地关于回迁房交易以及相关政策，包括是否有限购政策、经济适用房政策等，避免因违背公共政策导致合同无效。
（二）签订完善的借名买房合同，明确双方的权利和义务，例如房屋实际归属、名义产权人不得擅自处分房屋等内容。
（三）保留好实际出资的证据，如购房款支付凭证等，以防名义产权人否认实际出资人的出资事实。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.借名买回迁房合同一般有效，需满足当事人有民事行为能力、意思表达真实、不违法违规和公序良俗。
2.若回迁房未限制交易，合同通常有效；但为规避政策借名买房，合同可能无效。
3.借名买房有风险，即便合同有效，实际出资人只有债权。若名义产权人擅自卖房，实际出资人权益易受损。
4.借名买房前要了解政策和法律风险，签好合同明确双方权责。
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结论：
借名买房回迁房合同一般有效，但存在特殊情况，借名买房有风险。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若借名购买的回迁房未限制交易，借名买房合同通常有效。然而，若存在规避限购政策、经济适用房政策等违背公共政策的情形，合同可能被认定无效。即便合同有效，实际出资人仅享有债权，若名义产权人擅自处分房屋，实际出资人的权益可能受损。所以在借名买房前，要充分了解相关政策和法律风险，签订完善合同明确双方权利义务。如果您在借名买房方面有任何疑问，或者想进一步了解相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。