一房两卖担保人需要承担什么责任

法律分析：
（1）一般保证中，在一房两卖情况里，只有当债务人也就是卖方不能履行债务时，担保人才承担保证责任。这意味着债权人要先向卖方追究违约责任，当卖方无力承担时，才轮到担保人。
（2）连带责任保证下，债权人在面对一房两卖时，有更多选择。既能够要求卖方履行债务，也可以直接要求担保人在保证范围内承担责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任都可要求担保人承担。
（3）若担保合同无效，且担保人存在过错，那么担保人需要依据自身过错承担相应的民事责任。

提醒：在涉及一房两卖的担保中，不同的担保方式责任不同，建议仔细审查担保合同，遇到复杂情况可咨询专业法律人士进一步分析。
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结论：
一房两卖中担保人责任依担保类型而定，一般保证先由卖方担责，卖方不能承担时担保人才担责；连带责任保证债权人可直接要求担保人担责；担保合同无效且担保人有过错的，要承担相应民事责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房两卖情况里，不同的担保类型决定了担保人不同的责任承担方式。一般保证下，遵循先债务人后保证人的顺序，只有当卖方无法承担违约责任时，债权人才可向担保人主张权利。而连带责任保证中，债权人拥有选择权，既可以找债务人，也能直接要求担保人在保证范围内承担责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若担保合同无效，担保人有过错的，需按过错程度承担相应民事责任。若遇到一房两卖涉及担保责任的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.一房两卖中担保人责任依担保类型而定。一般保证下，先由卖方担责，其无法承担时债权人才可要求担保人承担保证责任；连带责任保证时，债权人可直接要求担保人承担违约责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等；担保合同无效且担保人有过错，需根据过错承担民事责任。
2.解决措施与建议：
-债权人在担保合同签订前，应仔细审查担保类型及担保人资质。
-若发生一房两卖纠纷，债权人要及时固定证据，按合同约定确定责任主体。
-担保人需审慎评估自身担保能力和风险，避免陷入不必要的法律纠纷。
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（一）对于一般保证的担保人，当卖方（债务人）不能履行一房两卖的违约责任时，债权人才可要求其承担保证责任。在此之前，需先让卖方承担责任。
（二）连带责任保证的担保人，债权人有选择权，既可以要求卖方履行债务，也能直接要求担保人在保证范围内承担违约责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
（三）若担保合同无效且担保人有过错，其要依据过错承担相应的民事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
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1.一房两卖中，担保人责任依具体担保情况而定。一般保证时，先由卖方担责，其无法承担时，债权人才可要求担保人担责。

2.连带责任保证下，债权人能直接要求担保人承担违约责任，像返还购房款、利息和赔偿损失等。

3.若担保合同无效且担保人有过错，需按过错承担相应民事责任。