交付房五证不全能否要求退房

（一）若交付房五证不全，购房者可以先尝试与开发商沟通协商，提出解除购房合同、退还已付购房款及利息的要求，看能否达成一致。
（二）若协商无果，购房者应收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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1.若交付的房子五证不全，购房者有权要求退房。因为房地产商预售商品房需有五证，无证与购房者签的预售合同无效。
2.合同无效后，开发商应返还购房者已付房款及利息，购房者还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.实际操作中，可先和开发商协商退房。协商无果，收集证据向法院起诉维权。
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结论：
交付房五证不全，购房者能要求退房，还可主张退还已付购房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房须取得五证，未取得预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同无效。依据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。所以，购房者有权利向开发商主张解除购房合同，要回已付购房款及利息。并且，购房者还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实际操作中，可先尝试与开发商协商退房。若协商无果，可收集相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。
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交付房五证不全，购房者有权要求退房。房地产开发企业预售商品房须取得五证，未取得预售许可证明所订立的商品房预售合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应返还，所以购房者可主张解除购房合同、退还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.先尝试与开发商协商退房事宜，和平解决问题。
2.若协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据。
3.向法院提起诉讼，借助法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房时，五证齐全是必要条件。若交付房五证不全，意味着开发商与购房者订立的商品房预售合同无效。
（2）根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。所以购房者有权要求开发商解除购房合同，退还已付购房款及利息。
（3）购房者不仅能要回房款和利息，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）在实际操作中，可先尝试与开发商协商退房。若协商无果，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。

提醒：
购房者遇到交付房五证不全的情况，要及时收集合同、付款凭证等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。