一房多卖定金交付后如何处理

（一）判断房屋所有权归属：若有买受人已受领房屋交付，该买受人优先获得房屋所有权；若都没受领交付，先办理产权登记手续的买受人可取得；若既没交付也没登记，先支付价款的买受人优先；若都没履行合同，合同成立在先的买受人优先。
（二）未取得房屋的买受人维权：出卖人对未取得房屋的买受人构成违约，买受人可要求出卖人双倍返还定金，并承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）在一房多卖且定金交付的情形下，房屋所有权归属有明确的判定规则。若有买受人已受领交付，其优先取得房屋所有权，这体现了实际占有房屋在确定所有权归属中的重要性。
（2）若均未受领交付，先行办理产权登记手续的买受人可获得房屋所有权，因为产权登记是房屋所有权转移的重要法定程序。
（3）若既未受领交付也未办理产权登记，先行支付价款的买受人优先，这是对履行付款义务行为的一种保护。
（4）若所有买受人都未履行合同，合同成立在先的买受人优先，遵循合同成立的时间顺序确定权利。
（5）对于未取得房屋的买受人，出卖人构成违约，需双倍返还定金，并承担违约责任，赔偿损失，不过赔偿范围有一定限制。

提醒：
购房者在买房交付定金前，要详细核实房屋产权情况，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类问题，因案情复杂多样，建议咨询专业人士分析。
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结论：
一房多卖且交付定金后，房屋所有权归属按受领交付、办理产权登记、支付价款、合同成立先后顺序确定，未取得房屋的买受人可要求出卖人双倍返还定金并承担违约责任。
法律解析：
依据相关法律，在一房多卖情形下，房屋所有权归属有明确规则。已受领交付的买受人优先获得所有权；若都未受领交付，先行办理产权登记的买受人可取得；若均未受领交付且未办产权登记，先行支付价款的优先；若都未履行合同，合同成立在先的买受人优先。对于未取得房屋的买受人，出卖人行为构成违约，需双倍返还定金，还应承担违约责任，赔偿包括合同履行后可获利益在内的损失，但以违约方订立合同时预见或应预见的损失为限。如果遇到此类一房多卖的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.一房多卖且收定金时，房屋所有权归属有明确顺序。已受领交付的买受人优先取得；均未交付，先办理产权登记的获得；均未交付和登记，先支付价款的优先；均未履行合同，合同成立在先的优先。
2.未取得房屋的买受人，出卖人构成违约。需双倍返还定金，买受人还能要求其承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.建议买受人在购房时及时办理产权登记并尽快完成交付。出卖人应遵守诚信原则，避免一房多卖，否则将承担法律后果。
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1.一房多卖且收定金后，房屋归属按以下规则确定：已受领交付的买家优先得房；都没交付，先办产权登记的买家获得；都没交付和登记，先付款的买家优先；都没履行合同，合同先成立的买家优先。
2.没拿到房的买家，卖家算违约，要双倍返还定金。买家还能让卖家担责，赔偿违约损失，含合同履行后的可得利益，但不超卖家签约时预见的损失。